Contrato de Locación en Corrientes

Los contratos de locación están regidos por el Código Civil en su Art  1187 y siguientes, las partes son el Locador , el Locatario y el garante, este puede ser de dos modos: se puede garantizar a través de una propiedad(garantía real) o bien con el recibo de sueldo.

Hay que tener cuidado cuando es una garantía real, es decir una propiedad, porque se usa mucho la compra de las garantías y en el diario usted ve hay papelitos que le ofrecen,  la venta de una garantía de un inmueble, es decir a usted le ofrecen como garantía, le firman y le cobran un porcentaje, el negocio ese es comprar un inmueble de poco valor, ofrecerle en muchos lugares de garantía, y después el que ejecuta primero cobra, lo poco que cobra y los demás nada.

Cuando sea un recibo de sueldo hay que tratar de que verificar en  el recibo de esa persona  que tenga determinada antigüedad y que sea un recibo de monto considerable, porque la ley solamente nos permite tomar un 20% del excedente del básico. Las locaciones pueden ser locaciones urbanas o por temporadas entre las más principales, urbanos son como mínimo 2 años, y por temporadas que podrían ser un mes, dos meses, de acuerdo de la característica, puede ser en llanura o en zona de sierra, un quincho o una cabaña, etc.

El Estado del Inmueble: Generalmente cuando nos ofrecen una propiedad, nos la muestran, cerrada y sin luz, porque está cortada la luz, está cortada el agua, etc, y nosotros la vemos linda y vamos firmamos un contrato, al tomar la posesión observamos los deterioros, los desperfectos que tiene, es decir en 15 días  va observando los distintos problemas que tiene la propiedad, la llave de luz no andaba o el botón del baño tampoco, las humedades comienzan a surgir, etc, entonces tenemos que tomar los recaudos necesarios, porque cuando firmamos dijimos que estaba en perfecto estado, resulta que ¡no esta en perfecto estado! y tenemos toda esa anomalía que se nos pasaron, por que nos mostraron de paso.

Entonces ¿qué hacemos? , hacemos un detalle de las anomalías y vamos al propietario y que nos firme que reconoce que esos deterioros existen, porque sino luego al terminar el contrato el señor va a pretender que se la dejemos ¡en perfecto estado!, que no va a ser el estado que nosotros encontramos, ¡tiene que quedar documentado! lo mejor es hacerlo dentro del primer mes de locación, son vicios ocultos que uno no se da cuenta a simple vista, si el señor no nos quiere firmar lo que nos queda es llevar un escribano, levantar un acta y que quede documentado, sacar fotografía de todos los deterioros que había en ese momento, para que el día de mañana no nos reclamen esos arreglos, esto es muy importante porque por ejemplo en el contrato dice que está pintada al látex y en realidad uno ve que está pintada a la cal, es decir que hay mucha diferencia entre una pintura y la otra.

También puede darse el caso de que la propiedad tiene mucho deterioro y en el caso de que el propietario no nos quiera firmar nuestro reclamo podemos dirigirnos a la municipalidad de la Ciudad de Corrientes y peticionar que la propiedad quede declarada inhabitable, entonces se cierra y  usted salva la responsabilidad, por ejemplo en los casos de esas casas antiguas donde se cae la mampostería de golpe, puede caer en la cabeza y es un riesgo estar ahí abajo,  entonces hay que dirigirse a la municipalidad, la misma después llama al propietario y usted se deslinda de la responsabilidad de pagar el alquiler, la municipalidad declaró que está inhabilitado entonces no se puede pagar lo que no está habilitado.

Las Expensas

Actualmente las expensas son tan importante como el alquiler, antes se preguntaba el precio del alquiler hoy en día se pregunta más cuánto se paga de expensas y porque suele llegar hasta un 50% de lo que se paga del alquiler, entonces es fundamental saber cuál es el costo final de lo que estamos alquilando. Hay que distinguir en este aspecto porque en el contrato expresa que el pago de expensa es a cargo del inquilino (locatario), pero hay expensas ordinarias y expensas extraordinarias, las ordinarias les corresponden al inquilino que tiene que sumar a lo que ya paga de servicios, de la municipalidad de la ciudad de Corrientes, de renta, etc, pero las extraordinarias no le corresponde pagar, le corresponde al locador, muchas veces el locador pretende que el locatario y/o inquilino le pague todas las expensas que llegan, las extraordinarias vienen en el mismo recibo, nada más que dicen: “expensas extraordinarias” por ejemplo cuando el consorcio de un edificio en Corrientes, resuelve pintar todo el frente del edificio o cambiar un ascensor, es decir que una cosa es el mantenimiento que el locatario tiene que pagar y otra cosa es cuando yo estoy haciendo mejoras en el edificio eso no le corresponde al inquilino.

Otro tema a tener en cuenta es cuando se da de alta y de baja, las expensas persiguen al propietario, pero por ejemplo cuando yo di de alta la luz corresponden al inquilino, no tienen que dar de baja el medidor, tienen que hacer un cambio de titularidad en la DPEC, porque si le dan de baja, después hay que realizar todo un estudio para ver si está la instalación adecuada y eso va a retardar mucho el alta de la energía por eso siempre es mejor el cambio de titularidad.

Anuncios